Nowy Przemysł: Jak zwiększy się wartość rynku nieruchomości w wyniku transformacji branży energetycznej?
W dniach 10-12 maja w Katowicach odbywa się IX Europejski Kongres Gospodarczy. W towarzyszącym wydarzeniu numerze magazynu gospodarczego Nowy Przemysł ukazał się tekst prezesa Virtual Power Plant „Jak zwiększy się wartość rynku nieruchomości w wyniku transformacji branży energetycznej?”.
Poniżej cały artykuł (do pobrania również w wersji PDF).
* * *
Im lepiej potrafimy zaspokajać swoje podstawowe potrzeby życiowe, tym większą wagę przykładamy do zdrowego trybu życia oraz komfortu. Chcemy funkcjonować w zielonym otoczeniu w domu oraz w miejscu pracy. Często zapewnianie wysokiego komfortu staje w konflikcie z ekologią, gdyż jakość powietrza zależy od złożonych procesów zaprogramowanych w budynkowych systemach wentylacji. Rozwój cywilizacyjny zaskakuje nas co chwila również w innej dziedzinie. Już wkrótce setki tysięcy samochodów elektrycznych na europejskich drogach mogą wywrócić tradycyjne zasady dystrybucji energii elektrycznej, a wartość nieruchomości komercyjnych wyznaczą nowe kryteria takie jak liczba jednocześnie szybkoładowanych samochodów elektrycznych lub zapewnienie komfortu najemcom przy minimalnym śladzie węglowym.
Nowa oferta koncernów energetycznych
Rośnie konkurencja wśród ofert dostawców energii elektrycznej. Rodzi się pytanie, w jaki sposób tradycyjne koncerny energetyczne zdążą uzyskać przewagę konkurencyjną w wyścigu o serca klientów wprowadzając na rynek nową ofertę produktową? Taka oferta wyszłaby naprzeciw oczekiwaniom nieruchomości komercyjnych o ile udałoby się połączyć tradycyjne kontrakty na energię z premiowaniem jej racjonalnej konsumpcji, usługami zarządzania samochodami elektrycznymi.
Z punktu widzenia zarządców nieruchomości, koszty energii elektrycznej mają istotny udział w kosztach ponoszonych przez użytkowników nowoczesnych biurowców, jednak ważniejsza jest ergonomia oraz skracanie absencji będącej wynikiem chorób.
Konsumujmy energię racjonalnie
Co kryje się pod pojęciem racjonalnego konsumowania energii elektrycznej? Ze względu na wzrost zapotrzebowania na energię w godzinach dobowych szczytów wykształciła się nowa miara racjonalnego gospodarowania zużyciem energii. Wyraża się ona w obniżaniu zużycia energii właśnie w godzinach szczytowego zapotrzebowania z przesunięciem konsumpcji na inne godziny.
Co ciekawe – wyjątkowo wysokie zapotrzebowanie na energię w systemie energetycznym ujawnia się przez kilkadziesiąt godzin w ciągu roku, ale wymaga utrzymywania w gotowości około 10% wszystkich mocy wytwórczych europejskich elektrowni. Prąd wytwarzany przez takie elektrownie, używane rocznie 1% czasu, jest wielokrotnie droższy niż ten z elektrowni pracujących przez wiele miesięcy. Alternatywą do wytwarzania drogiej energii w elektrowniach funkcjonujących przez kilkadziesiąt godzin w roku mogą stać się tzw. elektrownie wirtualne.
oBEMS (office building energy management system)
Celem wirtualnych elektrowni (ang. Virtual Power Plant) jest przeciwdziałanie zjawisku nazywanemu blackout, czyli niekontrolowanym przerwom w dostawach prądu. Co ciekawe, dzięki mechanizmom wirtualnej elektrowni na tej samej infrastrukturze dystrybucyjnej energii możliwe będzie efektywne ładowanie większej liczby samochodów elektrycznych. Wirtualne elektrownie są platformą techniczną obniżającą ekspozycję na ryzyko wysokich cen na rynku hurtowym z perspektywy sprzedawców energii, czyli tzw. spółek obrotu.
Najczęściej właściciele budynków płacą za energię spółkom obrotu według płaskich stawek cenowych, chociaż spółki obrotu kupują energię na rynku hurtowym w cenie zróżnicowanej dla każdej godziny doby. Cena kupowanej przez spółkę obrotu energii może być wielokrotnie wyższa niż cena oferowana odbiorcom energii. Przesuwając zużycie energii na godziny z niższą ceną uzyskamy oszczędności dla spółki obrotu. Wystarczy racjonalnie sterować energochłonnymi procesami, chociażby takimi jak wentylacja i chłodzenie w nowoczesnych budynkach, dopasowując zużycie do cen na rynku hurtowym pod warunkiem zapewnienia komfortu odczuwalnego przez ludzi przebywających w tak optymalizowanych przestrzeniach.
Na podobnym pomyśle bazuje technologia pod nazwą oBEMS opracowywana w firmie Virtual Power Plant. oBEMS jest dedykowanym dla biurowców rozszerzeniem technologii EnablerDSR. Po implementacji EnablerDSR infrastruktura poddanych optymalizacji budynków staje się składową wirtualnej elektrowni. W ten właśnie przykładowy sposób wartość nieruchomości komercyjnych może się zwiększać dzięki transformacji branży energetycznej.
Grzegorz Nowaczewski
Prezes Zarządu Virtual Power Plant
Tekst ukazał się
w nr 2/2017 magazyny gospodarczego
Nowy Przemysł.